بررسی توجیه پذیری واگذاری بناهای تاریخی به بخش خصوصی (مطالعه موردی مجموعه تاریخی سعدالسلطنه)

این تحقیق با هدف بررسی امکان سنجی واگذاری بناهای تاریخی به بخش خصوصی با مطالعه موردی مجموعه فرهنگی تاریخی سعدالسلطنه در سه محور اصلی مطالعات بازار، تحلیل اقتصادی و هدایت طرح به دنبال شناسایی بهترین روش بهره برداری و احیاء بنای تاریخی (سعدالسلطنه) می باشد. با بررسی مبانی نظری احیاء بناهای تاریخی از نگاه اقتصادی ، به دیدگاهی می رسیم که بافت قدیمی را به عنوان پدیده ای زنده و پویا می نگرد. و سعی در ایجاد پیوندی نو با کل شهر دارد.در این صورت بافت قدیمی درون سیستم اقتصادی قرار می گیرد و دراین حالت است که نقش آفرینی خواهد کرد. در تحلیل اقتصادی توجیه پذیری سرمایه گذاری در مجموعه تاریخی سعدالسلطنه دستیابی به اطلاعات مربوط به بازگشت سرمایه طرح ها پیشنهادی مورد نظرقرار گرفته است. در این خصوص توجه به هزینه ها _ درآمدها با احتساب تأثیرات تورم و هزینه فرصت سرمایه، شاخص های مالی اعم از ارزش حال، نرخ بازگشت سرمایه و نرخ بازده حسابداری مورد بررسی قرار گرفته است. با فرض توجیه پذیر بودن واگذاری بناهای تاریخی به بخش خصوصی محاسبه معیار ارزش فعلی خالص از فرمول: rt :جریان درآمدهای طرح، ct :جریان هزینه¬های طرح، t :زمان تحقق منافع یا انجام هزینه، n :عمر طرح بنابر این طرح در صورتی قابل اجرا است که npvبیشتر از صفر باشد و در مقایسه طرحها، طرحی که npvبیشتری داشته باشد در الویت بکارگیری قرار می گیرد. همچنین معیار نرخ بازگشت سرمایه ،نرخی است که درآن نرخ ،ارزش فعلی عایدی های یک پروژه برابر ارزش فعلی هزینه های آن است که برای محاسبه آن از فرمول : ror= ct: جریان هزینه¬های طرح n: عمر طرح rt: جریان منافع طرح t: زمان تحقق منافع یا انجام هزینه در واقع rorیک طرح،نرخ سودی است که یک سرمایه گذار از سرمایه گذاری در انجام طرح بدست می آورد.اگر نرخ بازگشت سرمایه به دست آمده بیشتر یا مساوی حداقل نرخ سود قابل قبول سرمایه گذاری باشد ،طرح انتخاب می شود.